Müssen Anleger bei Immobilieninvestitionen immer längere Laufzeiten in Kauf nehmen? Wir zeigen Ihnen, wie Sie Ihr Kapital bereits mit einer Laufzeit von nur 2-3 Jahren in Immobilien anlegen!
Anleger können auf vielen verschiedenen Wegen in Immobilien investieren:
- Renditeobjekt kaufen
- offene Immobilienfonds
- geschlossene Investmentfonds
Was alle Anlageformen gemeinsam haben, ist im Gegensatz zu anderen Anlageformen wie z.B. Aktienfonds eine längere Laufzeit. Klar, denn Immobilien sind eher illiquide Vermögenswerte, weil ein Immobilienverkauf mehr Zeit und Aufwand in Anspruch nimmt.
Vergleich: Immobilie kaufen vs. Immobilienfonds
| Immobilie kaufen | Offener Immobilienfonds | Geschlossener Immobilienfonds | |
|---|---|---|---|
| Laufzeiten | >10 Jahre | ab 2 Jahre | ab 3 Jahre |
| Mindestanlage | >150 T€ | ab 10 € mtl. | ab 5 T€ |
| Kosten | Notar-, Grunderwerbs- und Maklerkosten, Zinskosten | Ausgabeaufschlag 3 - 6 % | Ausgabeaufschlag 3 - 5 % |
| Möglicher Rabatt | nein | ja, bis zu 100 % | ja, bis zu 100 % |
| Renditechancen | schwer kalkulierbar | ca. 1 - 3 % p.a. | ca. 3 - 10 % p.a. |
Immobilie als Kapitalanlage kaufen
Weil die Faktoren bei einem Immobilienkauf so unterschiedlich sein können, ist eine Renditeprognose für Privatanleger nur sehr schwer zu erstellen. Ein Immobilienkauf erfordert Kapital von weit über 150 T€ je nach Immobilienart und Standort, finanziert durch Eigenkapital und/oder eine Baufinanzierung. Bei steigenden Bauzinsen kann das Investment samt Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerb, Makler) schnell sehr teuer werden. Die meisten Anleger sind zudem keine spezialisierten Branchenkenner, weshalb man schnell hohe Kaufpreise zum Marktniveau bezahlt und dadurch die Rendite schmälert. Rendite wird dann erwirtschaftet, wenn die Mieteinnahmen die Kosten übersteigen. Vor allem wenn eine Baufinanzierung im Spiel ist, tritt der Break-Even-Point erst nach vielen Jahren oder sogar Jahrzehnten ein. Auch das ist der Grund, warum ein Investor meistens deutlich länger als 10 Jahre an sein Renditeobjekt gebunden ist.
Offene Immobilienfonds
Es gilt eine 24-monatige Haltefrist und eine 12-monatige Kündigungsfrist. Das bedeutet, dass Anleger, die einen offenen Immobilienfonds wie z.B. den LEADING CITIES INVEST oder grundbesitz Europa in ihr Depot kaufen und nach 12 Monaten wieder kündigen, insgesamt für eine Mindestlaufzeit von nur 2 Jahren investiert bleiben. Diese geringen Laufzeiten sind möglich, weil bei einer Beendigung des Investments einer einzelnen Person nicht unbedingt zuerst ein ganzes Objekt aus dem Fondsvermögen veräußert werden muss. Ein weiterer Vorteil ist nämlich, dass Anleger schon mit kleinen Beträgen von z.B. 10 € monatlich (Fondssparplan) in Immobilien anlegen können. Offene Immobilienfonds weisen eine sehr geringe Schwankungsbreite auf und erwirtschaften dank der langjährigen Erfahrung der Immobilienspezialisten trotzdem Renditen von ein bis drei Prozent pro Jahr. Kosten in Form von Ausgabeaufschlägen werden durch FondsSuperMarkt bis zu 100% rabattiert.
Eine Auswahl an rabattierten offenen Immobilienfonds für Ihr Depot stellt Ihnen FondsSuperMarkt zur Verfügung:
Geschlossene Immobilienfonds
Weil das Management aufgrund seiner jahrelangen Erfahrung über ein gutes Know-how verfügt, kann es die Immobilien für deren Anleger oftmals unterhalb des Marktwertes einkaufen und die Prognosen professionell berechnen. Prognostizierte Renditen von sechs Prozent pro Jahr und mehr sind keine Seltenheit. Die Laufzeiten von geschlossenen Fonds müssen entgegen der allgemeinen Meinung aber nicht unbedingt sehr lange sein. Die Branche greift die Anlegerwünsche auf und bietet zunehmend Immobilienfonds mit kürzeren Laufzeiten an:
BVT Residential USA 17
Investment in qualitativ hochwertige Wohnimmobilien in den USA
✓ 5 Jahre Laufzeit
✓ 33 % geplante Rendite
✓ 3 % Ausgabeaufschlag
✓ Deutscher Anlegerschutz
✓ Deutschsprachiger Ansprechpartner
ProReal-Serie
Mit der beliebten ProReal-Serie bietet die One Group Kurzläufer mit 3 Jahren Laufzeit an - zuletzt mit dem ProReal Europa 10. Die Kurzläufer-Serie investiert in Bauprojekte in Deutschland und Österreich. Setzen Sie sich auf die Warteliste und wir kontaktieren Sie unverbindlich, sobald der nächste Kurzläufer erhältlich ist.
Der Ausgabeaufschlag von geschlossenen Beteiligungen wird durch die Prämie des SachwertSuperMarkt von bis zu 5% komplett neutralisiert. Die aktuell verfügbaren Immobilienfonds finden Sie bei SachwertSuperMarkt:
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Offene Immobilienfonds: Eröffnen Sie Ihr kostenloses Depot bei FondsSuperMarkt und kaufen Sie Ihren Immobilienfonds mit 100 % Rabatt auf den Ausgabeaufschlag!
Geschlossene Immobilienfonds: Zeichnen Sie Ihre geschlossene Beteiligung über SachwertSuperMarkt und erhalten Sie eine Barprämie von bis zu 5.000 € auf Ihre Zeichnung!
Haben Sie noch Fragen? Kommen Sie gerne auf uns zu - entweder per E-Mail oder telefonisch unter 09371 - 94 867 256 (FondsSuperMarkt) oder unter 09371 - 94 867 16 (SachwertSuperMarkt).
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