Am 27. Juli 2022 hat die d.i.i. Investment GmbH weitere attraktive Objekt für den dii. Wohnimmobilien Deutschland 2 gekauft. Das Ankaufsportfolio befindet sich in Dortmund – im westlich der Innenstadt gelegenen Stadtteil Jungferntal mit guter Anbindung an Nahversorgung und ÖPNV.
Das Portfolio umfasst sechs 1960 gebaute baugleiche Häuserzeilen mit 108 Wohneinheiten und 6.112 m² Gesamtmietfläche sowie einem 13.798 m² großen Grundstück. Der Kaufpreis beträgt 10,4 Mio. € (netto). Die Nettomiete des Objektes liegt bei Ankauf gemäß Kaufvertrag bei 5,96 € pro Quadratmeter. Die Marktmiete laut Ankaufsgutachten liegt bei 7,24 € pro Quadratmeter.
Die Objekte werden nun zügig in das Asset- und Bauentwicklungs-Management aufgenommen, um es auf einen zeitgemäßen, energieeffizienten und nutzerfreundlichen Stand zu entwickeln und gleichzeitig die CO2-Emissionen des Objektes zu reduzieren. Die Maßnahmen werden nun im Detail geprüft und geplant.
Mögliche Optimierungs- und Modernisierungsmaßnahmen betreffen das Anbringen einer Dämmung der Dachgeschossdecke, den Austausch der Fenster und die Erneuerung der Wohnungseingangstüren. Geprüft wird außerdem ob die bei einem Teil der Gebäude noch bestehenden sanierungsbedürftigen Holzbalkone anstelle einer Sanierung der Ersatz durch neue Vorstellbalkone sinnvoll ist.
Dazu könnte eine werterhöhende Sanierung einzelner Wohnungen vorgenommen werden.
Damit einher geht üblicherweise die Senkung der Nebenkosten, von der die Mieter direkt profitieren können. Bei Neuvermietungen werden die Kaltmieten gestaffelt auf das Marktniveau angehoben.
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