Am 26. April 20222 hat die d.i.i. Investment GmbH in Köln ein sehr attraktives Objekt für den alternativen Investmentfonds dii. Wohnimmobilien Deutschland 2 akquiriert. Das 1955 errichtete Gebäude verfügt über 29 Wohneinheiten mit einer Gesamtmietfläche von 1.686 Quadratmetern.
Der Kaufpreis beträgt 5,2 Mio. € (netto). Die Nettomiete des Objektes liegt bei Ankauf gemäß Kaufvertrag bei 8,85 € pro Quadratmeter. Die Marktmiete laut Ankaufsgutachten liegt bei 11,98 € pro Quadratmeter.
Das Objekt wird nun zügig in das Asset- und Bauentwicklungs-Management aufgenommen, um es auf einen zeitgemäßen, energieeffizienten und nutzerfreundlichen Stand zu entwickeln und gleichzeitig die CO2-Emissionen des Objektes zu reduzieren. Die Maßnahmen werden nun im Detail geprüft und geplant. Mögliche Optimierungs- und Modernisierungsmaßnahmen betreffen das Anbringen eines Wärmeverbundsystems und den Austausch der Fenster. Dazu könnte eine werterhöhende Sanierung einzelner Wohnungen vorgenommen werden.
Damit einher geht üblicherweise die Senkung der Nebenkosten, von der die Mieter direkt profitieren können. Bei Neuvermietungen werden die Kaltmieten gestaffelt auf das Marktniveau angehoben.
Über die d.i.i. Gruppe
Die d.i.i. Gruppe wurde 2006 gegründet und ist ein integriertes Wohnungsunternehmen mit den Standbeinen Bestandsentwicklung und Neubau von Wohnimmobilien. Der Aufbau und das Management von Wohnimmobilienportfolios für institutionelle und private Investoren bilden das Kerngeschäft der d.i.i. Gruppe. Mit etwa 190 Mitarbeitenden in der Zentrale in Wiesbaden und an lokalen Standorten in den Metropolen verfügt das Unternehmen über eine ausgezeichnete Expertise der regionalen Investmentmärkte.
Erworben werden bevorzugt Wohnimmobilien mit hohem Wertsteigerungspotenzial in B-Städten und ausgewählten Wohnlagen großer Metropolen in Deutschland. Inzwischen hat die d.i.i. Gruppe in mehr als 50 Standorte investiert und einen Bestand von derzeit 13.000 Wohnungen in der Verwaltung. Die Assets under Management haben aktuell einen Wert von ca. 3,6 Mrd. Euro. Das firmeneigene Bau-, Projekt und Asset-Management bedient alle relevanten Wertsteigerungshebel in der Durchführung umfassender Sanierungs- und/oder Baumaßnahmen.
Die daraus entstehenden Kosteneinsparungen gibt die d.i.i. konsequent an ihre Käufer, Mieter und Kapitalanleger weiter. Anschließend werden die Wohnungen entweder im Bestand gehalten oder als Eigentumswohnungen an Mieter, Selbstnutzer und Kapitalanleger veräußert. In zahlreichen Objekten der d.i.i. Gruppe sind die Warmmieten nach der energetischen Sanierung nur geringfügig höher als vorher. Dazu trägt auch das aktive Nebenkostenmanagement bei.
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